El alquiler en la provincia de Granada subió un 28 por ciento en un año, la mayor subida de Andalucía según los datos de pisos.com recogidos por Granada Digital en enero de 2026. Rentas más altas significan más inquilinos que dejan de pagar y más propietarios que no saben qué hacer. Lo primero que hay que saber: cada mes que pasa sin actuar es un mes más de renta perdida, y desde 2025 no se puede demandar sin intentar antes una negociación documentada.
Esta guía explica, en el orden correcto, qué hacer desde el primer recibo devuelto hasta cobrar las rentas: requerimiento, MASC obligatorio, demanda de desahucio con reclamación de rentas, lanzamiento y embargo. Sin trucos: lo que funciona en los juzgados de Granada en 2026.
Primera semana: el requerimiento que decide el resto del procedimiento
Al primer impago conviene enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. No es un simple aviso: ese documento cumple tres funciones. Interrumpe la prescripción, sirve como intento de solución extrajudicial (MASC) si incluye una propuesta de pago y un plazo de respuesta, y, si el inquilino no paga en el plazo que se le da y pasan más de treinta días hasta la demanda, le impide enervar el desahucio pagando en el último momento (artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
- Reclame todas las cantidades: rentas, suministros repercutidos, IBI o gastos pactados.
- Ofrezca una salida concreta: calendario de pago o entrega voluntaria de la vivienda con condonación parcial. Esa propuesta convierte el requerimiento en MASC.
- Fije un plazo de respuesta y advierta de la demanda de desahucio y de la reclamación de rentas.
- Guarde el contrato, los recibos devueltos, los mensajes y las transferencias: serán la prueba.
Lo que nunca debe hacer el propietario: cambiar la cerradura, cortar la luz o el agua, entrar en la vivienda o presionar a los ocupantes. Además de no servir para recuperar el piso, puede convertir al propietario en investigado por coacciones.
El MASC también es obligatorio para el desahucio por impago
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige acreditar un intento de solución extrajudicial antes de presentar una demanda civil, y los juzgados lo están exigiendo también en el juicio verbal de desahucio por falta de pago con reclamación de rentas. Sin ese documento la demanda se inadmite y se pierden semanas. Vale el burofax con oferta de negociación, la conciliación notarial o la mediación; si el inquilino no responde en un mes, el requisito se entiende cumplido.
La demanda: desahucio y reclamación de rentas en un solo procedimiento
- Se presenta la demanda de juicio verbal ante el juzgado civil del lugar donde está la vivienda, acumulando la reclamación de las rentas vencidas y de las que venzan hasta la entrega de las llaves.
- El juzgado requiere al inquilino para que en diez días desaloje, pague (si todavía puede enervar) o se oponga, y fija ya la fecha de la vista y del lanzamiento.
- Si no hace nada, se dicta decreto que da por terminado el juicio y se ejecuta el lanzamiento en la fecha señalada.
- Si se opone, se celebra la vista y se dicta sentencia; las causas de oposición en un desahucio por impago son muy limitadas (pago o enervación).
- Con la sentencia o el decreto se ejecuta la condena al pago: embargo de nómina, cuentas, devoluciones de Hacienda y, si hay fiador, de su patrimonio.
Los plazos reales dependen de la carga de cada juzgado. En Granada, donde el Colegio de Abogados ha denunciado señalamientos muy lejanos en algunas jurisdicciones, un desahucio por impago sigue siendo uno de los procedimientos más rápidos, pero conviene presentarlo sin esperar y sin defectos que lo retrasen. Explicamos las vías rápidas de cobro en juicios para 2029 en Granada: cómo cobrar sin esperar.
Vulnerabilidad del inquilino y grandes tenedores
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda añadió requisitos: la demanda debe indicar si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y si el propietario es gran tenedor (más de diez inmuebles, o cinco en zonas tensionadas); el gran tenedor debe acreditar además si el inquilino está en situación de vulnerabilidad y haber pasado por un procedimiento de conciliación o intermediación previo. Si los servicios sociales aprecian vulnerabilidad, el lanzamiento puede suspenderse temporalmente. Para el pequeño propietario el procedimiento sigue adelante, pero estos trámites deben cumplirse desde la demanda para evitar inadmisiones.
Cobrar las rentas: dónde está el dinero
Recuperar la vivienda es la mitad del problema; la otra mitad es cobrar. Con el título ejecutivo se investiga el patrimonio del inquilino: nóminas (embargables por encima del salario mínimo con escala creciente), cuentas, vehículos, devoluciones de Hacienda y, sobre todo, el fiador o avalista si lo hay, que responde con todo su patrimonio. Si el inquilino es insolvente hoy, el título ejecutivo no caduca a corto plazo y puede ejecutarse cuando vuelva a tener ingresos. Los propietarios con varias viviendas e impagos acumulados pueden además vender la deuda judicializada para obtener liquidez.
Errores que cuestan meses
- Esperar tres o cuatro meses «por si paga»: cada mes son cientos de euros más y el mismo procedimiento.
- Enviar un burofax que solo exige el pago, sin propuesta ni plazo: puede no valer como MASC.
- Aceptar pagos parciales sin documentar que no suponen renuncia al desahucio.
- Firmar contratos sin fiador ni seguro de impago en una ciudad con alta rotación de inquilinos como Granada.
- Demandar sin la documentación sobre gran tenedor y vulnerabilidad que exige la Ley 12/2023.
Propietarios en Granada: dónde se tramita y cómo trabajamos
Los desahucios de viviendas de Granada capital se tramitan en las secciones civiles del Tribunal de Instancia de Granada; los de la provincia, en el partido judicial correspondiente (Motril, Loja, Guadix, Baza, Santa Fe, Órgiva, Almuñécar o Huéscar). Preparamos el requerimiento con valor de MASC, la demanda con reclamación de rentas y la ejecución posterior, y le decimos desde el principio qué probabilidad real hay de cobrar. Más información en recuperación de deudas en Granada y en abogados en Granada. Y si lo que busca es invertir en vivienda, lea nuestra guía para comprar un piso en subasta judicial en Granada.
Preguntas frecuentes
Uno. Basta un solo mes de renta impagada para presentar la demanda de desahucio por falta de pago. Esperar varios meses solo aumenta la deuda y no mejora la posición del propietario.
Sí, una sola vez y solo si paga todo lo debido antes de la vista (enervación). No podrá hacerlo si el propietario le requirió el pago de forma fehaciente con al menos treinta días de antelación a la demanda y no pagó, ni si ya enervó en una ocasión anterior.
Los juzgados vienen exigiendo acreditar el intento de solución extrajudicial también en los desahucios por impago con reclamación de rentas. Un burofax con propuesta de negociación y plazo de respuesta, debidamente certificado, cumple el requisito y además impide la enervación.
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone o alega vulnerabilidad. Sin incidencias, desde la demanda hasta el lanzamiento suelen transcurrir varios meses; con oposición, suspensiones por vulnerabilidad o defectos en la demanda, puede superar el año. Por eso conviene demandar al primer impago y sin errores.
El juzgado puede pedir informe a los servicios sociales y suspender temporalmente el lanzamiento mientras se busca una alternativa habitacional. La deuda sigue creciendo y el propietario conserva el derecho a reclamarla; en algunos casos puede solicitar compensación a la administración por el tiempo de suspensión.
Sí. El fiador solidario responde de las rentas y de los daños con todo su patrimonio y puede demandarse junto con el inquilino. Es la garantía más eficaz en contratos con estudiantes y jóvenes profesionales, muy habituales en Granada.
Hay que contar con abogado y procurador y, si el inquilino pierde, el juez suele condenarle en costas, aunque cobrarlas depende de su solvencia. Antes de empezar presentamos por escrito los honorarios y los gastos previsibles.
Si su inquilino ha dejado de pagar, envíenos el contrato y los recibos impagados: le diremos qué requerimiento enviar esta semana y cuándo demandar.
Artículo revisado por Joaquín José López-Sidro Gil, abogado y director de Sidro Capital. Publicado el 2 de noviembre de 2026.